Novinky

    Prodej bezrealitky nebo s ní.

    novinkyNovinky

    Asi neočekáváte, že na stránkách realitní kanceláře se objeví článek, který bude „proti realitkám“ a vybízet k prodeji „bezrealitky“. Cílem tohoto článku je spíše to, abychom se společně podívali na to, co přináší prodej S realitní kanceláří a co je to vlastně ta exkluzivita.

    Pověst realitních kanceláří v České republice není zrovna nejlepší, pro mnoho lidí je realitní makléř synonymum nekvalifikovanosti, nesolidnosti či zlatokopectví. Podmínky pro tento business je u nás (tady v ČR) téměř ideální, nemusíte mít žádné vzdělání či odborné zkoušky a stačí tedy jen jít si vyřídit volnou živnost a začít podnikat. Asi ne nadarmo je v Kanadě, USA, Austrálii a většině západoevropských zemí tato profese – realitního makléře přísně licencována a nemůže ji vykonávat kdokoliv. Toto přináší tedy i efektivnější fungování trhu, z kterého profituje v první řadě zákazník. Kdo je tedy u nás viníkem, stát, který na tuto otázku prakticky nereaguje?


    Reakcí na tento stav našeho realitního trhu je stále se zvyšující nespokojenost zákazníků, kteří často řeší prodeje svých nemovitostí svépomocí, hledají veškeré možné i nemožné způsoby, jak prodat „bezrealitky“.

    Co tedy zbude realitním makléřům, kteří svoji práci dělají poctivě, svědomitě se znalostmi realitního trhu a hlavně s dostatečnou mírou etiky, tak aby se na ně mohli obě stany (prodávající i kupující) naprosto spolehnout? Že by nevzdávat neustálý boj o to, vysvětlovat, že jsou „jiní“ a že svoji práci dělají, jak nejlépe umějí? 
    Zprostředkovaní prodeje nemovitostí je služba jako ostatní, třeba prodej aut, úklidové služby, kadeřnictví, cestovní kanceláře apod. A lidé toto využívají možná proto, že chtějí ušetřit čas, peníze a také možná proto, že „když dva dělají totéž, není to totéž“.

    Důležitá věc pro práci realitního makléře je transparentní komunikace. Pojďme si tedy popsat, co to vlastně ta exkluzivita znamená, protože nám připadá, že se toto slovo skloňuje stále dokola, ale nikdo pořádně neví, co znamená.

    Exkluzivní zastoupení při prodeji nemovitosti = nemovitost po sjednanou dobu prodává jedna realitní kancelář, je to jednodušší a také efektivnější. Člověk si logicky řekne, čím více realitních kanceláří to má v nabídce, tím více lidí o tom ví. Opak je pravdou, všechny kanceláře inzerují na stejných webových stránkách, ve stejných novinách a časopisech. Paradoxně to má spíše negativní vliv na prodej a to v tom, že pokud nemáte s každou z těchto kanceláří podepsanou smlouvu nebo ústní dohodu, budou pravděpodobně všude rozdílné ceny. Když situaci obrátím a Vy si chcete kupovat např. byt, na internetu vidíte 5 nabídek toho samého bytu, který se Vám líbí s 5-ti rozdílnými cenami, který si vyberete? Ano, přeci ten nejlevnější.

    Jaký má pak význam inzerovat u ostatních čtyřech?

    Nikdo nepracuje zadarmo a člověk určitě půjde spíše do spolu-práce, ze které má větší pravděpodobnost vydělat peníze (= ex-kluzivita), než tam, kde je tato pravděpodobnost mnohem menší (prodá mi to „pod nosem“ jiná kancelář). Takže větší úsilí, snahu a hlavně finance budu investovat do první možnosti. Vše ostatní je až na druhém místě.

    Neexkluzivní až na konci zájmu.

    Představte si situaci, dáte byt do nabídek 5-ti realitních kanceláří. Zájemci si budou chtít byt prohlédnout. Tzn. pokaždé se budu po Vašem bytě pohybovat cizí lidé, jaké budete mít zpětné reakce klientů? Jak s těmito reakcemi budete dále pracovat? A co v případě exekucí, půjček apod. za Vás bude jednat 5 růz-ných osob?

    Nebylo by jednodušší a spolehlivější spolupracovat s jedním člověkem, aby Vás provázel od začátku až do konce prodeje?

    Co se stane v tolik diskutovaném případě, když si najdete kupce sami? My si myslíme, že celé zastupování klienta, by mělo probí-hat ve smyslu partnerství, je tedy jedno, zda klienta najdeme my, Váš soused nebo ve spolupráci jiná realitní kancelář. Zastupujeme Vás a jednáme tedy s jakýmkoliv klientem až do předání bytu, přepsání energií apod.

    Zastupujeme Vás vždy a před všemi. To je naše práce.

    Doba trvání exkluzivity – je individuální, z praxe víme, že proces prezentace a prodeje nemovitostí trvá min. 3 měsíce, což je také min. doba na kterou doporučujeme uzavírat smlouvy o výhradním zastupování. Během této doby zjistíte, jak daná kancelář pracuje, co pro vás dělá, apod.

    Když chcete prodat auto, tak ho taky každý týden nevozíte do jiného autobazaru.

    Co vše jsme v rámci exkluzivity schopni pro Vás udělat?

    Chcete vědět více? Použijte kontaktní formulář.

    Kontaktní formulář

    Váše jméno
    Email
    Telefon
    Opište text z obrázku
    Nečitelné? Vyměnit text.

    Zobrazit všechny novinky
    Sdílet novinku
    Další novinky

    Daň z nabytí nemovitých věcí - novinky k 5.8.2016

    Dne 5. srpna 2016 byl ve Sbírce zákonů vyhlášen zákon č. 254/2016, kterým se mění zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí. Tato novela nabývá účinnosti dnem 1. 11. 2016. Rozhodným dnem pro aplikaci příslušného znění zákona je oka...
    05.08.2016

    Daň z nabytí nemovitých věcí 2016

    Dne 1. 1. 2014 nabylo účinnosti zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí. Jde-li o nabytí vlastnického práva koupí nebo směnou a převodce a nabyvatel se v kupní nebo směnné smlouvě nedohodnou, že poplatníkem je nabyvatel, je poplatní...
    09.02.2016

    DevePoint film

    Dovolte nám uveřejnit filmový záznam naší společnosti z roku asi okolo 1929
    19.01.2010

    Co je geometrické a polohové určení?

    Geometrické a polohové určení pozemků je soubor číselných nebo grafických údajů katastru o tvaru, rozměru a poloze pozemku ve vztahu k sousedním nemovitostem. Číselnými údaji jsou souřadnice lomových bodů hranic pozemků v systému Jednotné trigonometrické sítě katas...
    13.12.2011

    Katastr nemovitostí České republiky (KN)

    Je soubor údajů o nemovitostech v České republice zahrnující jejich soupis a popis a jejich geometrické a polohové určení. Jeho součástí je evidence vlastnických a jiných věcných práv a dalších, zákonem stanovených, práv k těmto nemovitostem. Katastr nemovitostí ob...
    01.07.2014

    Neplatit do fondu oprav bytového domu? Jistá exekuce.

    Suše by se dalo konstatovat, že události posledních měsíců spojené s postupným osekáváním nejrůznějších sociálních dávek mají zprostředkovaný dopad i na hospodaření společenství vlastníků bytových jednotek. Proč? Stále více společenství čelí problému, že někteří vl...
    30.11.2011

    Pozor na podpisy směnek!!!

    Platí i ty z hospody na pivním tácku? Půjčit si peníze je velice jednoduché. Zvlášť v případě, kdy je člověk lehce omámen alkoholem. Směnka, kterou podepíšete v hospodě třeba na pivním tácku je často platná, a takový dluh se vám může stát osudovým. Zákon nevy...
    13.12.2011

    Vyplatí se variabilní hypotéka?

    „Je variabilní hypotéka výhodnější, než hypotéka s klasickou úrokovou fixací?“ ptají se nás často klienti. Seznamte se s výsledky naší malé analýzy, která vám napoví, kdy je variabilní hypotéka výhodná, a kdy ne. Návod na použití variabilní hypotéky: Těm z vás, ...
    10.08.2012

    Refinancování hypotéky zdarma být nemusí. Vyčíslení dluhu stojí i 1 500 Kč

    Blíží se konec fixace vašeho hypotečního úvěru a vy se chystáte na jeho refinancování. S refinancováním by neměly být spojeny skoro žádné poplatky, ale například vyčíslení dluhu vás může vyjít i na 1 500 korun.Před pěti lety byl uzavřen rekordní počet hypotečních ú...
    10.08.2012

    Fincentrum Hypoindex červenec 2012: Sazby se znovu blíží rekordu

    Přesně jak jsme minulý měsíc předpovídali, tak se i stalo. Úrokové sazby souhrnného ukazatele Fincentrum Hypoindex znovu klesly a blíží se historickému rekordu. V červenci činila průměrná úroková sazby 3,59 procenta. Nejnižší sazby jsme zaznamenali v prosinci mi...
    29.08.2012
    Info panel
    Poptávka
    Poptávka
    Realitní kancelář na klíč
    Homestaging

    Jsme členem Realitní komory ČR

    Realitní komora České republiky

    Devepoint partners, s.r.o.

    Pasteurova 905/10, Olomouc
    IČO: 29392128
    DIČ: CZ29392128


    Datová schránka: ID - j3t8em6
    SP: C45667, KS v Ostravě

    bankovní spojení: Raiffeisenbank a.s.
    firemní účet: 6747264001/5500
    účet úschovy: 5005510790/5500

    reklamace služeb
    Skype
    Odkazy