Novinky

    Daň z nabytí nemovitých věcí - novinky k 5.8.2016

    novinkyNovinky

    Dne 5. srpna 2016 byl ve Sbírce zákonů vyhlášen zákon č. 254/2016, kterým se mění zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí. Tato novela nabývá účinnosti dnem 1. 11. 2016.

    Rozhodným dnem pro aplikaci příslušného znění zákona je okamžik vzniku daňové povinnosti, tj. den nabytí vlastnického práva k nemovité věci. Pokud daňová povinnost vznikla přede dnem nabytí účinnosti novely, postupuje se dle původního znění zákonného opatření, tj. před novelou. Změny zakotvené v novele sebudou týkat až případů, kdy k nabytí vlastnického práva k nemovité věci dojde od 1. 11. 2016. U nabytí vlastnického práva k nemovitým věcem zapisovaným v katastru nemovitostí v nejčastějších případech (kupní, směnné smlouvy) je rozhodným dnem den právních účinků vkladu do katastru nemovitostí a k nemovitým věcem nezapisovaným do katastru nemovitostí den nabytí účinnosti smlouvy. Nabývá-li se vlastnické právo k nemovité věci rozhodnutím orgánu veřejné moci, nabývá se dnem, který je v tomto rozhodnutí určen. Není-li v rozhodnutí takový den určen, nabývá se dnem právní moci rozhodnutí příslušného orgánu (např. zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví soudem).

    Shora uvedená novela obsahuje kromě jiného i následující poměrně zásadní změny:

    I. ZMĚNA TÝKAJÍCÍ SE OSOBY POPLATNÍKA DANĚ

    Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je vždy nabyvatel. Novelou zákonného opatření došlo ke sjednocení osoby poplatníka daně z nabytí nemovitých věcí v osobě nabyvatele. Změna osoby poplatníka zároveň odstraňuje institut ručení.

    II. ZMĚNY TÝKAJÍCÍ SE PŘEDMĚTU DANĚ

    1. Změna koncepce zdanění nabytí inženýrských sítí

    Zdanění nově podléhá pouze úplatné nabytí vlastnického práva k budově podle katastrálního zákona (§ 2 písm. l) zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí), která je částí inženýrské sítě, nebo nabytí spoluvlastnického podílu na takové budově. Zdanění tak nově nepodléhá nabytí těch částí inženýrských sítí, které nejsou budovou podle katastrálního zákona (např. nabytí vodovodního a kanalizačního potrubí).

    2. Rozšíření předmětu daně na případy prodloužení práva stavby

    Nově se za nabytí vlastnického práva k nemovité věci, které podléhá zdanění daní z nabytí nemovitých věcí, považuje i prodloužení doby, na kterou je právo stavby zřízeno.

    3. Změny týkající se zdanění v případě přeměny právnických osob

    Vynětí z předmětu daně z nabytí nemovitých věcí se nově netýká případů nabytí vlastnického práva k nemovité věci při převodu jmění na společníka. V případech převodu jmění na společníka, podle § 337 a násl. zákona č. 125/2008 Sb., o přeměnách obchodních společností a družstev, ve znění pozdějších předpisů, je-li v majetku obchodní společnosti nebo družstva nemovitá věc, je nabytí vlastnického práva k této nemovité věci nově předmětem daně z nabytí nemovitých věcí.

    III. ZMĚNY TÝKAJÍCÍ SE ZÁKLADU DANĚ

    1. Určení základu daně v případě směny nemovitých věcí

    V případě směny nemovitých věcíse při určení sjednané ceny za nabývanou nemovitou věc nepřihlíží k hodnotě pozbývané nemovité věci. Za sjednanou cenu se považuje pouze případný doplatek či jiné poskytnuté plnění ( např. úhrada dluhu za prodávajícího).
    srovnávací daňovou hodnotou je částka odpovídající 100% směrné hodnoty nebo zjištěné ceny.
    je-li ale nabývací hodnotou výlučně sjednaná cena (tj. v případě nabytí vlastnického práva k nemovité věci z majetku nebo do majetku územního samosprávného celku, dobrovolného svazku obcí nebo Regionální rady regionu soudržnosti), je součástí sjednané ceny i hodnota pozbývané nemovité věci.
    Příklad:
    Směna bytu 3+1 se zjištěnou cenou 3 000 000 Kč za byt 2+1 se zjištěnou cenou 2 240 000 Kč a doplatek 560 000 Kč:

    a) Daň z nabytí (převodu) vlastnictví k bytu 3 + 1

    Nabývací hodnota se určí porovnáním srovnávací daňové hodnoty (tj. 100% směrné hodnoty nebo zjištěné ceny) se sjednanou cenou (nepřihlíží se k hodnotě pozbývané NV).
    Srovnávací daň. hodnota = zjištěná cena bytu 3 + 1 = 3 000 000 Kč
    Sjednaná cena = 560 000 Kč
    Nabývací hodnotou při nabytí bytu 3+1 je srovnávací daňová hodnota ve výši 3 000 000 Kč, která je vyšší než sjednaná cena.

    Je-li v případě směny na straně prodávajícího územní samosprávný celek, dobrovolný svazek obcí či Regionální rada regionu soudržnosti:
    Pro poplatníka nabyvatele je nabývací hodnotou výlučně sjednaná cena, jejíž součástí je i hodnota nabyvatelem pozbývané nemovité věci.

    V daném případě by sjednanou cenou byla hodnota pozbývaného bytu 2+1 a doplatek, tj. 2 240 000 Kč + 560 000 Kč = 2 800 000 Kč.

    Je-li v případě směny na straně nabyvatele územní samosprávný celek či dobrovolný svazek obcí :
    Uplatní se osvobození podle § 6 zákonného opatření po novele a nabyvatel (obec, svazek obcí) nepodává daňové přiznání.

    b) Daň z nabytí (převodu) vlastnictví k bytu 2 + 1

    Nabývací hodnota se určí porovnáním srovnávací daňové hodnoty (tj. 100% směrné hodnoty nebo zjištěné ceny) se sjednanou cenou (nepřihlíží se k hodnotě pozbývané NV).
    Srovnávací daň. hodnota = zjištěná cena bytu 2 + 1 = 2 240 000 Kč
    Sjednaná cena = 0 Kč
    Nabývací hodnotou při nabytí bytu 2+1 je SDH ve výši 2 240 000 Kč.

    Je-li v případě směny na straně prodávajícího územní samosprávný celek, dobrovolný svazek obcí či Regionální rada regionu soudržnosti:
    Pro poplatníka nabyvatele je nabývací hodnotou výlučně sjednaná cena, jejíž součástí je i hodnota nabyvatelem pozbývané nemovité věci.

    V daném případě by sjednanou cenou byla hodnota pozbývaného bytu 3+1, tj. 3 000 000 Kč.

    Je-li v případě směny na straně nabyvatele územní samosprávný celek či dobrovolný svazek obcí:
    Uplatní se osvobození podle § 6 zákonného opatření po novele a nabyvatel (obec, svazek obcí) nepodává daňové přiznání.

    2. Rozšíření možnosti použití směrné hodnoty

    Možnost použití směrné hodnoty je nově rozšířena také na případy nabytí vlastnického práva k pozemku, na kterém není trvalý porost s výjimkou náletových dřevin či živého plotu, a zároveň na něm není zřízena stavba s výjimkou oplocení nebo zpevněné plochy do výměry 25 m2 a k němuž není zřízeno právo stavby.

    3. Zjištěná cena v případě nabytí vlastnického práva k obchodnímu závodu

    Je-li nabýváno vlastnické právo k obchodnímu závodu nebo jeho části, jejichž součástí je nemovitá věc, je nabývací hodnotou zjištěná cena. Pokud by byly do této zjištěné ceny obchodního závodu započteny dluhy převzaté nabyvatelem, zjištěnou cenou nemovité věci je pro účely určení základu daně nově zjištěná cena bez započtení těchto dluhů.

    IV. ZMĚNY TÝKAJÍCÍ SE OSVOBOZENÍ OD DANĚ

    1. Zavedení úplného osvobození nabytí nemovitých věcí územními samosprávnými celky

    Nově je od daně z nabytí nemovitých věcí osvobozeno nabytí vlastnického práva k nemovité věci územními samosprávnými celky nebo dobrovolnými svazky obcí, a to vždy, kdy dochází k nabytí vlastnického práva k nemovité věci do majetku územního samosprávného celku, či dobrovolného svazku obcí.

    V souvislosti s uvedenou změnou nemají územní samosprávné celky a dobrovolné svazky obcí povinnost podávat daňové přiznání.

    2. Změna koncepce osvobození nových staveb a jednotekOsvobození se nově vztahuje pouze na první úplatné nabytí stavby rodinného domu či jednotky v bytovém domě, které jsou dokončené nebo užívané. Osvobození se nevztahuje na případy nabytí rozestavěné stavby nebo rozestavěné jednotky.
    Nabytí vlastnického práva k nemovité věci je od daně z nabytí nemovitých věcí osvobozeno pouze tehdy, dojde-li k němu v době 5 let ode dne dokončení nebo započetí užívání rodinného domu, jednotky v bytovém domě nebo jednotky v bytovém domě změněné stavební úpravou, a to od toho dne, který nastane dříve.

    Zdroj: MakroReality.cz

    Zobrazit všechny novinky
    Sdílet novinku
    Další novinky

    Daň z nabytí nemovitých věcí 2016

    Dne 1. 1. 2014 nabylo účinnosti zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí. Jde-li o nabytí vlastnického práva koupí nebo směnou a převodce a nabyvatel se v kupní nebo směnné smlouvě nedohodnou, že poplatníkem je nabyvatel, je poplatní...
    09.02.2016

    DevePoint film

    Dovolte nám uveřejnit filmový záznam naší společnosti z roku asi okolo 1929
    19.01.2010

    Prodej bezrealitky nebo s ní.

    Asi neočekáváte, že na stránkách realitní kanceláře se objeví článek, který bude „proti realitkám“ a vybízet k prodeji „bezrealitky“. Cílem tohoto článku je spíše to, abychom se společně podívali na to, co přináší prodej S realitní kanceláří a co je to vlastně ta e...
    24.01.2010

    Co je geometrické a polohové určení?

    Geometrické a polohové určení pozemků je soubor číselných nebo grafických údajů katastru o tvaru, rozměru a poloze pozemku ve vztahu k sousedním nemovitostem. Číselnými údaji jsou souřadnice lomových bodů hranic pozemků v systému Jednotné trigonometrické sítě katas...
    13.12.2011

    Katastr nemovitostí České republiky (KN)

    Je soubor údajů o nemovitostech v České republice zahrnující jejich soupis a popis a jejich geometrické a polohové určení. Jeho součástí je evidence vlastnických a jiných věcných práv a dalších, zákonem stanovených, práv k těmto nemovitostem. Katastr nemovitostí ob...
    01.07.2014

    Neplatit do fondu oprav bytového domu? Jistá exekuce.

    Suše by se dalo konstatovat, že události posledních měsíců spojené s postupným osekáváním nejrůznějších sociálních dávek mají zprostředkovaný dopad i na hospodaření společenství vlastníků bytových jednotek. Proč? Stále více společenství čelí problému, že někteří vl...
    30.11.2011

    Pozor na podpisy směnek!!!

    Platí i ty z hospody na pivním tácku? Půjčit si peníze je velice jednoduché. Zvlášť v případě, kdy je člověk lehce omámen alkoholem. Směnka, kterou podepíšete v hospodě třeba na pivním tácku je často platná, a takový dluh se vám může stát osudovým. Zákon nevy...
    13.12.2011

    Vyplatí se variabilní hypotéka?

    „Je variabilní hypotéka výhodnější, než hypotéka s klasickou úrokovou fixací?“ ptají se nás často klienti. Seznamte se s výsledky naší malé analýzy, která vám napoví, kdy je variabilní hypotéka výhodná, a kdy ne. Návod na použití variabilní hypotéky: Těm z vás, ...
    10.08.2012

    Refinancování hypotéky zdarma být nemusí. Vyčíslení dluhu stojí i 1 500 Kč

    Blíží se konec fixace vašeho hypotečního úvěru a vy se chystáte na jeho refinancování. S refinancováním by neměly být spojeny skoro žádné poplatky, ale například vyčíslení dluhu vás může vyjít i na 1 500 korun.Před pěti lety byl uzavřen rekordní počet hypotečních ú...
    10.08.2012

    Fincentrum Hypoindex červenec 2012: Sazby se znovu blíží rekordu

    Přesně jak jsme minulý měsíc předpovídali, tak se i stalo. Úrokové sazby souhrnného ukazatele Fincentrum Hypoindex znovu klesly a blíží se historickému rekordu. V červenci činila průměrná úroková sazby 3,59 procenta. Nejnižší sazby jsme zaznamenali v prosinci mi...
    29.08.2012
    Info panel
    Poptávka
    Poptávka
    Realitní kancelář na klíč
    Homestaging

    Jsme členem Realitní komory ČR

    Realitní komora České republiky

    Devepoint partners, s.r.o.

    Pasteurova 905/10, Olomouc
    IČO: 29392128
    DIČ: CZ29392128


    Datová schránka: ID - j3t8em6
    SP: C45667, KS v Ostravě

    bankovní spojení: Raiffeisenbank a.s.
    firemní účet: 6747264001/5500
    účet úschovy: 5005510790/5500

    reklamace služeb
    Skype
    Odkazy